WOHNEN

MIT BLICK

AUF DIE DONAU

Dieses Projekt wird errichtet von der:

KD 44 PROJEKT GMBH & CO KG

PROJEKTBESCHREIBUNG

 

 

WOHNEN IST LEBEN

 

Es sind wenige Wohnobjekte, auf die diese Headline so sehr zutrifft wie bei den Donau­terrassen in Kritzendorf.

Zukunfts­orientierte Architektur und beste Aus­stattung treffen hier auf ein harmonisches Umfeld inmitten intakter Natur und einer traditionell gewachsenen Infrastruktur.

 

Nahe der Stadtgrenze im Nordwesten von Wien, eingebettet in die Naturerholungsgebiete der Donau, bieten die Donauterrassen in Kritzendorf eine ganz besondere Lebensqualität und lassen den Charm spüren, der das Leben hier einzigartig macht.

Eine besondere Lage mit herrlicher Aussicht in die Donauauen verpflichtet auch zu baulicher Exzellenz.

 

Die verwendeten Materialien, die professionelle Verarbeitung und hochwertige Ausstattung von den edlen Holzböden bis zur Sanitärausstattung lässt keine Wünsche offen und ist eine Investition in die Zukunft.

Neben den durchdachten Grundrissplanungen mit großzügigen Terrassen sind Tiefgaragenplätze für jede Wohneinheit selbstverständlich.

 

Tauchen Sie auf den weiteren Seiten ein in Ihr neues Zuhause und genießen Sie schon jetzt Ihr künftiges Wohn-Wohlgefühl.

 

 

DAS OBJEKT

 

Inmitten der dörfischen Umgebung ist das Wohnobjekt harmonisch in seine Umgebung eingebunden. An der Hauptstraße von Kritzendorf gelegen, ist das Projekt mit seiner Ausrichtung in die Grünzone eine perfekt erreichbare Ruheoase.

Hervorragende Infrastruktur für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens findet sich in unmittelbarer Umgebung.

 

 

DIE AUSRICHTUNG

 

Die in Terrassen angelegte Wohnanlage ­öffnet eine einzigartige Aussicht auf die natur­belassenen Donauauen und bietet größtmögliche Ruhe.

Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Terasse und helle lichtdurchflutete Räume, die Ostausrichtung verspricht zudem optimale klimatische Bedingungen auch bei weiter steigenden Durchschnittstemperaturen.

 

 

PRIVAT & KOMFORT

 

In durchdachter Detailplanung bietet die Wohnanlage Privatsphäre im hohen Maß und macht zugleich das tägliche Leben durch gemeinsame Infrastruktur sehr komfortabel. (Tiefgarage, Grünruheraum auf begrüntem Garagendach)

 

Internet, Satellitenanbindung, modernste Klima- und Heiztechnik sowie Sicherheitstechnik bringen im rhtb: Wohnprojekt Donauterrassen Zeitgeist ins Wohnen.

 

 

 

 

LAGE + UMGEBUNG

 

 

WOHNEN UND LEBEN IM FREIZEITPARADIES

 

Neben einer herausragenden Bauqualität besticht dieses Wohnprojekt mit seiner unvergleichlichen Umgebung.

Inmitten des Freizeitparadieses rund um die Donauauen und nahe an den Kulturschätzen der Wachau ist Lebensqualität groß geschrieben.

Intakte Natur, international anerkannter Weinbau und die Gemütlichkeit der Gastronomie prägen diese Region und machen sie lebenswert.

 

Eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft am Rand des Wienerwaldes und am Tor zur Wachau bietet Kritzendorf mit seinen 3.000 Einwohnern einen charmanten alten Stadtkern, moderne Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die nahe Bundeshauptstadt Wien.

 

Mit der unmittelbaren Nähe zu Tulln und Klosterneuburg, seinen örtlichen Geschäften und Märkten, dem guten Schul- und Kinderbetreuungsangebot, den unzähligen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie einem bunten Kultur- und Kulinarikangebot hat sich Kritzendorf zu einem begehrten Lebensmittelpunkt entwickelt –

ein Lebensmittelpunkt für Sie.

INFRASTRUKTUR

ANFAHRT

AUSTATTUNG

 

 

DETAILS ZUM PROJEKT

 

  • energiesparende Massivbauweise
  • ökologische Holzbauweise
  • schlüsselfertig
  • frei finanziert
  • Eigengärten, Balkone, Dachterrassen, Terrassen
  • PKW-Stellplätze
  • grundbücherliche Besicherung und Treuhandabwicklung

 

 

BAUWEISE

Die 19 Eigentumswohnungen werden in energiesparender Ziegelmassiv ­und Holzriegelbauweise mit außenliegender Volldämmung errichtet. Die Flachdächer werden bekiest, bzw. werden die Dachterrassen mit Betonsteinplatten belegt. Auch die Terrassen in den Eigengärten werden mit Betonsteinplatten befestigt. Balkone erhalten frostsichere Feinsteinzeugfliesen oder Betonterrassenplatten.

 

 

FENSTER UND TÜREN

Die Belichtung der Wohnräume erfolgt durch wärmedämmende Isolierglasfenster welche teilweise mit Außenjalousien bzw. Rollos ausgestattet werden.

 

 

BÖDEN, INNENAUSSTATTUNG

Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit Parkettböden, verfliesten Bädern und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

 

 

HEIZUNG

Die Heizung erfolgt mit einer Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen, die Warmwasseraufbereitung wird mit einer Solaranlage unterstützt.

 

 

 

 

GRUNDRISSE+LAGEPLÄNE

     WHG     |     GRÖSSE    |    ZIMMER    |    EBENE     |     STATUS    |    FLÄCHEN                                                                      ENDVERBRAUCHERPREIS

  • 01103 m²3-1Terrasse, Garten, Garage, Kellerfolgt in Kürze

    OBJEKTBLATT

    WOHNUNG 1

    3 ZIMMER WOHNUNG
    MIT TERRASSENGARTEN

    WOHNUNG 1 | HAUS 1 | EBENE -1

     

     

     

    DATEN

    3 ZIMMER + WIRTSCHAFTSRAUM

    103 M² WOHNNUTZFLÄCHE

    27 M² TERRASSE

    24 M² TERRASSENGARTEN

    GARAGENPLATZ

    KELLERABTEIL

  • 0257 m²2-1Terrasse, Garten, Garage, Kellerfolgt in Kürze

    WOHNUNG 2

    2 ZIMMER WOHNUNG
    MIT TERRASSENGARTEN

    WOHNUNG 2 | HAUS 1 | EBENE -1

     

     

    DATEN

    2 ZIMMER

    57 M² WOHNNUTZFLÄCHE

    15 M² TERRASSE

    10 M² TERRASSENGARTEN

    GARAGENPLATZ

    KELLERABTEIL

    OBJEKTBLATT

  • 0364 m²20Balkon, Garten, Garage, Kellerfolgt in Kürze

    WOHNUNG 3

    2 ZIMMER WOHNUNG
    MIT GARTEN

    WOHNUNG 3 | HAUS 1 | EBENE 0

     

     

    DATEN

    2 ZIMMER

    64 M² WOHNNUTZFLÄCHE

    11 M² BALKON

    38 M² TERRASSENGARTEN

    GARAGENPLATZ

    KELLERABTEIL

    OBJEKTBLATT

  • 0457 m²20Balkon, Garage, Kellerfolgt in Kürze

    WOHNUNG 4

    2 ZIMMER WOHNUNG
    MIT BALKON

    WOHNUNG 4 | HAUS 1 | EBENE 0

     

     

    DATEN

    2 ZIMMER

    57 M² WOHNNUTZFLÄCHE

    16 M² BALKON

    GARAGENPLATZ

    KELLERABTEIL

    OBJEKTBLATT

  • 0657 m²20Balkon, Flachdach, Garage, Kellerfolgt in Kürze

    OBJEKTBLATT

    WOHNUNG 6

    2 ZIMMER WOHNUNG
    MIT BALKON, TERRASSE UND
    GEGEHBAREM FLACHDACH

    WOHNUNG 6 | HAUS 1 | EBENE +1

     

    DATEN

    2 ZIMMER

    57 M² WOHNNUTZFLÄCHE

    5 M² BALKON UND 9 M² FLACHDACH

    GARAGENPLATZ

    KELLERABTEIL

  • 0760 m²20Balkon, Terrasse, Garage, Kellerfolgt in Kürze

    WOHNUNG 7

    2 ZIMMER WOHNUNG
    MIT BALKON UND TERRASSE

    WOHNUNG 7 | HAUS 1 | EBENE +1

     

     

    DATEN

    2 ZIMMER

    60 M² WOHNNUTZFLÄCHE

    11 M² BALKON

    9 M² TERRASSE

    GARAGENPLATZ

    KELLERABTEIL

    OBJEKTBLATT

  • 0860 m²20Balkon, Terrasse, Garage, Kellerfolgt in Kürze

    WOHNUNG 8

    2 ZIMMER WOHNUNG
    MIT BALKON UND TERRASSE

    WOHNUNG 8 | HAUS 1 | EBENE +1

     

    DATEN

    2 ZIMMER

    60 M² WOHNNUTZFLÄCHE

    7 M² BALKON

    9 M² TERRASSE

    GARAGENPLATZ

    KELLERABTEIL

    OBJEKTBLATT

  • 0942 m²20Terrasse, Garage, Kellerfolgt in Kürze

    OBJEKTBLATT

    WOHNUNG 9

    2 ZIMMER WOHNUNG
    MIT TERRASSE

    WOHNUNG 9 | HAUS 1 | EBENE +2

     

    DATEN

    2 ZIMMER

    42 M² WOHNNUTZFLÄCHE

    9 M² TERRASSE

    GARAGENPLATZ

    KELLERABTEIL

  • 1060 m²20Balkon, Garage, Kellerfolgt in Kürze

    OBJEKTBLATT

    WOHNUNG 10

    2 ZIMMER WOHNUNG
    MIT BALKON

    WOHNUNG 10 | HAUS 1 | EBENE +2

     

    DATEN

    2 ZIMMER

    60 M² WOHNNUTZFLÄCHE

    9 M² BALKON

    GARAGENPLATZ

    KELLERABTEIL

  • 1142 m²20Terrasse, Garage, Kellerfolgt in Kürze

    OBJEKTBLATT

    WOHNUNG 11

    2 ZIMMER WOHNUNG
    MIT TERRASSE

    WOHNUNG 11 | HAUS 1 | EBENE +2

     

     

    DATEN

    2 ZIMMER

    42 M² WOHNNUTZFLÄCHE

    11 M² TERRASSE

    GARAGENPLATZ

    KELLERABTEIL

  • 1291 m²30Balkon, Eigengarten, Garage, Kellerfolgt in Kürze

    OBJEKTBLATT

    WOHNUNG 12

    3 ZIMMER WOHNUNG
    MIT BALKON UND EIGENGARTEN

    WOHNUNG 12 | HAUS 2 | EBENE -3

     

    DATEN

    3 ZIMMER

    91 M² WOHNNUTZFLÄCHE

    32 M² BALKON

    EIGENGARTEN CA. 300 M²

    GARAGENPLATZ

    KELLERABTEIL

  • 13102 m²40Balkon, Eigengarten, Garage, Kellerfolgt in Kürze

    OBJEKTBLATT

    WOHNUNG 13

    4 ZIMMER WOHNUNG
    MIT BALKON UND EIGENGARTEN

    WOHNUNG 13 | HAUS 2 | EBENE -3

     

    DATEN

    4 ZIMMER

    102 M² WOHNNUTZFLÄCHE

    32 M² BALKON

    EIGENGARTEN CA. 200 M²

    GARAGENPLATZ

    KELLERABTEIL

  • 1491 m²30Balkon, Garage, Kellerfolgt in Kürze

    WOHNUNG 14

    3 ZIMMER WOHNUNG
    MIT BALKON UND EIGENGARTEN

    WOHNUNG 14 | HAUS 2 | EBENE -2

     

    DATEN

    3 ZIMMER

    91 M² WOHNNUTZFLÄCHE

    19 M² BALKON

    GARAGENPLATZ

    KELLERABTEIL

    OBJEKTBLATT

  • 15102 m²40Balkon, Garage, Kellerfolgt in Kürze

    OBJEKTBLATT

    WOHNUNG 15

    4 ZIMMER WOHNUNG
    MIT BALKON

    WOHNUNG 15 | HAUS 2 | EBENE -2

     

    DATEN

    4 ZIMMER

    102 M² WOHNNUTZFLÄCHE

    19 M² BALKON

    GARAGENPLATZ

    KELLERABTEIL

  • 1672 m²30Terrasse, Balkon, Garage, Kellerfolgt in Kürze

    OBJEKTBLATT

    WOHNUNG 16

    3 ZIMMER WOHNUNG
    MIT TERRASSE UND BALKON

    WOHNUNG 16 | HAUS 2 | EBENE -1

     

     

    DATEN

    3 ZIMMER

    72 M² WOHNNUTZFLÄCHE

    19 M² TERRASSE

    12 M² BALKON

    GARAGENPLATZ

    KELLERABTEIL

  • 1783 m²30Terrasse, Balkon, Garage, Kellerfolgt in Kürze

    OBJEKTBLATT

    WOHNUNG 17

    3 ZIMMER WOHNUNG
    MIT TERRASSE UND BALKON

    WOHNUNG 17 | HAUS 2 | EBENE -1

     

     

    DATEN

    3 ZIMMER

    83 M² WOHNNUTZFLÄCHE

    20 M² TERRASSE

    12 M² BALKON

    GARAGENPLATZ

    KELLERABTEIL

  • 18125 m²40Dach/Terrasse, Balkon, Garage, Kellerfolgt in Kürze

    OBJEKTBLATT

    WOHNUNG 18

    PENTHOUSE

    WOHNUNG 18 | HAUS 2 | EBENE 0

     

     

    DATEN

    4 ZIMMER

    125 M² WOHNNUTZFLÄCHE

    15 M² WINTERGARTEN (OPTIONAL)

    23 M² TERRASSE + 15 M² BALKON

    DACHTERRASSE (OPTIONAL)

    GARAGENPLATZ (ZWEITPLATZ MÖGL.)

    KELLERABTEIL

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PROJEKT

BESCHREIBUNG

 

 

WOHNEN IST LEBEN

 

Es sind wenige Wohnobjekte, auf die diese Headline so sehr zutrifft wie bei den Donau­terrassen in Kitzendorf. Zukunftsorientierte Architektur und beste Ausstattung treffen hier auf ein harmonisches Umfeld inmitten intakter Natur und einer traditionell gewachsenen Infrastruktur.

 

Nahe der Stadtgrenze im Nordwesten von Wien, eingebettet in die Naturerholungsgebiete der Donau, bieten die Donauterrassen in Kritzendorf eine ganz besondere Lebensqualität und lassen den Charm spüren, der das Leben hier einzigartig macht.

Eine besondere Lage mit herrlicher Aussicht in die Donauauen verpflichtet auch zu baulicher

Exzellenz. Die verwendeten Materialien, die professionelle Verarbeitung und hochwertige Ausstattung von den edlen Holzböden bis zur Sanitärausstattung lässt keine Wünsche offen und ist eine Investition in die Zukunft.

Neben den durchdachten Grundrissplanungen mit großzügigen Terrassen sind Tiefgaragenplätze für jede Wohneinheit selbstverständlich.

 

Tauchen Sie auf den weiteren Seiten ein in Ihr neues Zuhause und genießen Sie schon jetzt Ihr künftiges Wohn-Wohlgefühl.

 

 

DAS OBJEKT

 

Inmitten der dörfischen Umgebung ist das Wohnobjekt harmonisch in seine Umgebung eingebunden. An der Hauptstraße von Kritzendorf gelegen, ist das Projekt mit seiner Ausrichtung in die Grünzone als perfekt erreichbare Ruheoase.

Hervorragende Infrastruktur für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens findet sich in unmittelbarer Umgebung.

 

 

DIE AUSRICHTUNG

 

Die in Terrassen angelegte Wohnanlage ­öffnet eine einzigartige Aussicht auf die natur­belassenen Donauauen und bietet größtmögliche Ruhe.

Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Terasse und helle lichtdurchflutete Räume, die Ostausrichtung verspricht zudem optimale klimatische Bedingungen auch bei weiter steigenden Durchschnittstemperaturen.

 

 

PRIVAT & KOMFORT

 

In durchdachter Detailplanung bietet die Wohnanlage Privatsphäre im hohen Maß und macht zugleich das tägliche Leben durch gemeinsame Infrastruktur sehr komfortabel. (Tiefgarage, Grünruheraum auf begrüntem Garagendach)

Internet, Satellitenanbindung, modernste Klima- und Heiztechnik sowie Sicherheitstechnik bringen im rhtb: Wohnprojekt Donauterrassen Zeitgeist ins Wohnen.

 

 

 

LAGE + UMGEBUNG

 

 

WOHNEN UND LEBEN IM FREIZEITPARADIES

 

Neben einer herausragenden Bauqualität besticht dieses Wohnprojekt mit seiner unvergleichlichen Umgebung. Inmitten des Freizeitparadieses rund um die Donauauen und nahe an den Kulturschätzen der Wachau ist Lebensqualität groß geschrieben.

Intakte Natur, international anerkannter Weinbau und die Gemütlichkeit der Gastronomie prägen diese Region und machen sie lebenswert.

 

Eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft am Rand des Wienerwaldes und am Tor zur Wachau bietet Kritzendorf mit seinen 3.000 Einwohnern einen charmanten alten Stadtkern, moderne Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die nahe Bundeshauptstadt Wien.

 

Mit der unmittelbaren Nähe zu Tulln und Klosterneuburg, seinen örtlichen Geschäften und Märkten, dem guten Schul- und Kinderbetreuungsangebot, den unzähligen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie einem bunten Kultur- und Kulinarikangebot hat sich Kritzendorf zu einem begehrten Lebensmittelpunkt entwickelt –

ein Lebensmittelpunkt für Sie.

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AUSTATTUNG

 

 

DETAILS ZUM PROJEKT

 

  • energiesparende Massivbauweise
  • ökologische Holzbauweise
  • schlüsselfertig
  • frei finanziert
  • Eigengärten, Balkone, Dachterrassen, Terrassen
  • PKW-Stellplätze
  • grundbücherliche Besicherung und Treuhandabwicklung

 

 

BAUWEISE

 

Die 19 Eigentumswohnungen werden in energiesparender Ziegelmassiv­ und Holzriegelbauweise mit außenliegender Volldämmung errichtet. Die Flachdächer werden bekiest, bzw. werden die Dachterrassen mit Betonsteinplatten belegt. Auch die Terrassen in den Eigengärten werden mit Betonsteinplatten befestigt. Balkone erhalten frostsichere Feinsteinzeugfliesen oder Betonterrassenplatten.

 

 

FENSTER UND TÜREN

 

Die Belichtung der Wohnräume erfolgt durch wärmedämmende Isolierglasfenster welche teilweise mit Außenjalousien bzw. Rollos ausgestattet werden.

 

 

BÖDEN, INNENAUSSTATTUNG

Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit Parkettböden, verfliesten Bädern und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

 

HEIZUNG

 

Die Heizung erfolgt mit einer Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen, die Warmwasseraufbereitung wird mit einer Solaranlage unterstützt.

 

 

 

GRUNDRISSE + LAGEPLÄNE

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